据了解，"置换式"个人住房贷款是指对全额付款购买商品住房、取得房屋所有权证书不超过2年的自然人客户，因需清偿购房所负债务而发放的贷款。该产品可以解决购房人因金融产品知识缺乏或其他原因，在办理所购房屋确权手续前，错失申请个人住房贷款机会的问题，具有非常大的市场需求、广阔的市场发展空间和产品竞争力。

    据该行专业人士介绍，与普通住房贷款业务相比，置换式个人住房贷款具有两大特点：一是营销不受房地产开发商的制约，无需签订楼盘按揭协议，无需开发商提供阶段性保证担保；二是先购房办证，后办理贷款。"置换式"个人住房贷款实质上是住房抵押的融资性贷款，市场需求非常大。

    为推动此项业务发展，该行明确专人定期到房屋产权登记机关收集符合贷款准入条件的客户信息，有针对性地开展上门营销，切实发挥该产品的功效。（郭金领）